紧急提醒!黄色预警来袭!这些地方周末有暴雨→

中央气象台4日6时继续发布暴雨黄色预警 ，陕西南部、河南东部 、四川盆地中东部
、北京等地部分地区有大到暴雨
，北京海淀区发布暴雨红色预警，多景区临时关闭；本周末（4 - 5日）四川盆地、陕西 、山东
、河南等地将有大到暴雨甚至大暴雨 ，4日夜间至5日是降水最强时段。

广东电网发布防风防汛黄色预警
，积极应对暴雨强风天气，全力保障电力供应并提醒市民注意安全 。受强对流天气影响 ，广东多地近日出现大雨并伴有局地大风
。为应对此次极端天气
，南方电网广东电网公司于6月5日17时发布防风防汛黄色预警，同时防汛IV级响应持续生效。

以暴雨黄色预警信号为例 ，其标准是6小时内降雨量将达50毫米以上，或者已达50毫米以上且降雨可能持续 。黄色预警表明灾害风险较高
，公众需密切关注天气动态，遵循相关部门发布的防范建议 ，确保自身安全
。红色预警：表示特别严重
，灾害危害极大，即将或已造成严重破坏 ，需立即进入紧急避险状态。

道路黄色预警代表较重的道路天气灾害预警 。具体来说：灾害类型：黄色预警通常关联于台风、暴雨 、高温
、寒潮、大雾 、雷雨大风、大风
、沙尘暴、冰雹 、雪灾
、道路积冰等十一类可能影响道路交通的灾害
。预警级别：在预警信号的四级分类中
，黄色预警属于第三级，代表灾害的严重性和紧急程度为“较重 ”。

暴雨黄色预警是暴雨预警信号中的第二等级 。暴雨预警信号分为四级 ，由低到高分别以蓝色、黄色 、橙色
、红色表示。暴雨预警级别的颜色分别代表以下含义：蓝色预警：代表1两小时内降雨量将达50毫米以上
，或者已达50毫米以上且降雨可能持续
。

北京楼市:谨慎,这类房子有风险!

〖A〗、北京楼市中存在不安全因素的房子主要包括：西城一般学区的老破小 、有硬伤（如独栋
、曾有办公租户、步梯房高层）的房产 、非大众产品（如复式户型）以及市场接受度待观察的房产。具体分析如下：西城一般学区的老破小 风险原因：随着学生入学人口的降低，西城一般学区的老破小价值会被削弱 。

〖B〗
、对于100万左右的郊区房 ，如果楼龄老旧、交通不便
，且历史数据显示流动性差，那么这类房产也面临一定的危险
。因为总价虽然低 ，但如果难以出售或出租，那么其投资价值就会大打折扣。在购买时
，应关注楼龄 、交通以及历史数据中的成交量和成交周期 。受政策影响大的房产：楼市政策的变化对房产价值有重要影响
。

〖C〗、北京楼市中存在硬伤的房子主要包括户型缺陷
、采光受影响、政策不确定性风险 、产品类型潜在劣势及区域与费用不匹配等类型，购房时需谨慎评估。

〖D〗
、北京部分房产存在价值波动风险 ，其中学区一般且总价偏高的老破小、部分涨幅过多或周边界面差的房产需谨慎对待 。以下是对相关房产类型的详细分析：学区一般且总价偏高的老破小：学区房的涨幅受供需和市场行情共同影响
，不能仅依据学生人数判断
。未来学生数量减少，学区房爆发性涨幅可能减弱 ，但并非必然降价。

〖E〗 、在北京楼市中
，中关村公馆这类小区一定要远离，因其多为商住性质
、办公混杂 ，导致房价难以提升 。 具体原因及类似需规避的小区类型如下：商住混杂、产权性质非住宅的小区中关村公馆的房价低于周边
，核心原因是其产权性质非70年住宅，而是商住或办公用途
。

〖F〗 、北京楼市中 ，学区溢价高且学区一般的老破大
，以及环境一般的老破小这类房子危险了。具体分析如下：学区溢价高
、学区一般的老破大：高溢价风险：这类房产的价值很大程度上依赖于学区属性，一旦学区政策调整或学区热度下降 ，其溢价部分将面临大幅缩水风险 。

北京楼市:600w,高升学率学校推荐!

〖A〗、八一学校学区：八一学校为九年一贯制，升学率稳定
，周边老小区公房较多，600万可购60-70㎡两居 ，如苏州桥附近的老小区（如小南庄社区）。万泉小学学区：万泉小学对口理工附中等优质中学
，600万可考虑万泉庄小区等公房，户型紧凑 ，流动性较好
。

〖B〗 、总价600万在朝阳购房
，刚需自住兼顾学区，推荐优先考虑朝青板块的次新房 ，如国美第一城；兴隆家园靠近地铁的房源也可重点考虑；劲松农光里
、潘家园、十里堡及海淀田村的海澜中苑因房龄或地段问题
，建议谨慎选取。

北京楼市:低总价海淀投资策略!

总结：海淀低总价投资需聚焦学区溢价低 、流通性强的小户型，结合产业辐射与配套成熟度筛选标的 。五月华庭、中铁翰庭等小区符合这一逻辑 ，同时需通过数据工具监测市场动态
，优化选筹与持有策略
。

东西城保底学区房：永定路工作且需二流二类学区保底，建议海淀八里庄
、甘家口（如车道沟南里）、紫竹院板块 ，或西城月坛 、东城和平里，优先选最低总价房源。

小南庄：对应万泉小学
，属于海淀传统学区板块 。小区建成年代较早，以老房子为主 ，但学区属性明确
，适合以学区为首要目标的购房者
。由于学区溢价存在，需注意房价波动风险 ，但长期来看学区需求仍较稳定。双榆树北里：对应双榆树小学
，同样位于海淀核心学区带 。小区以小户型为主，总价可控 ，适合纯学区投资需求
。

北京再增一起聚集性疫情,四区继续居家办公,当地疫情何时能迎来拐点...

北京市公布四起聚集性疫情情况新增一起岳各庄市场相关聚集性疫情
，通过社会面核酸筛查发现。截至发布会，共发现15例感染者 ，其中10例为岳各庄市场工作人员
，5例为同住人员，现住址均位于丰台区 。中铁十一局三公司相关聚集性疫情新增感染者19例 ，纍计报告感染者68例
。

北京现有中高风险地区8+1，当地的疫情还需要长达一个月的时间才能够出现拐点。从之前新闻上面报道顺义
、房山、通州 、朝阳区都已经停止了居家办公
，可以去到公司上班，通过这样的举措就能够证明北京当地的疫情已经在有所好转 。

北京市民近期经历了过山车一样生活 ，疫情迎来拐点需要全域动态清零14天
，其次是陆续接种加强针，在这是对所有场所进行消杀处理 ，另外是需要管控入境的外来人口
，同时需要做到适当限制居民的外出。需要从以下五方面来阐述分析疫情何时能迎来重大的拐点
。

新一波的新冠疫情汹涌来袭。在进入3月份之后，全国多个城市出现了一系列的新冠疫情的确诊情况 ，诸如上海和深圳这样的一线城市也出现了大面积的封控区 。对于很多居民来说
，人们的正常工作与学习已经受到了严重影响
。很多学生只能在家里上网课，上班族只能选取居家办公。